Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей.

Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.

Еще есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный  лимит — 3 млн рублей.

                      п. 3, 11 ст. 220 НК

 Кто может получить?

• вы являетесь резидентом РФ;
• купили квартиру на территории России;
• заплатили за жилье своими деньгами или взяли ипотеку;
• квартира уже в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки.

  Вычет можно получить, только если вы получаете официальную зарплату и   платите налог на доходы по ставке 13%.

  Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы.

  Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью        имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет.

  Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, НДФЛ можно вернуть только с ее стоимости в пределах лимита. 

  Остаток вычета нельзя    переносить на другие квартиры.

  Если квартиру купили с 2014 года и она стоила меньше 2 млн рублей,

  остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит.
  Подробно об имущественном вычете на сайте ФНС

 Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, по умолчанию она является совместно нажитым имуществом.

 При покупке квартиры оба супруга имеют право на имущественный вычет по одной и той же квартире, но тоже в пределах фактических расходов   на покупку жилья и с учетом своего личного лимита.

 У каждого супруга он составляет 2 млн рублей.

 Документы, которые нужны для имущественного налогового вычета.

·  выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;

·  акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве;

·  подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;

·  справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;

·  заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;

·  свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка

·  доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению.

  Получить вычет при покупке квартиры можно двумя способами.

  1.  У работодателя в текущем году.

 В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает   такой документ по заявлению. Такой способ предоставления вычета заключается в том, что работодатель уменьшает налогооблагаемый   доход  за год на суммы вычета и перестает удерживать НДФЛ. Вы получаете его вместе с зарплатой.
п. 8 ст. 220 НК

  2. По декларации в следующем году.

  Этот вариант подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды или при отсутствии трудового договора.

  Подать декларацию можно в любое время в течение следующего года или даже позже.

  Срок 30 апреля для вычета не действует: его нужно соблюдать только при декларировании доходов.
  п. 7 ст. 220 НК

 Важно!

 Если часть квартиры оплачена материнским капиталом, с этой суммы нельзя получить имущественный вычет.

 Средства материнского капитала нужно вычесть из стоимости квартиры

 Разница, которая получится — это и есть расходы.

 Только эту сумму можно заявить к вычету и только с нее вернуть 13%.